Selain emas, properti merupakan salah satu bentuk investasi jangka panjang yang digemari oleh banyak masyarakat di Indonesia. Anda mungkin sudah sering mendengar tentang bisnis properti atau real estate, sehingga membuat Anda mencoba peruntungan di sana. Namun sebelum Anda memutuskan berinvestasi di bidang properti, coba baca dulu ulasan berikut.
Bisnis Properti dan Jenis-Jenisnya
bisnis real estate bisa menjadi salah satu bentuk investasi properti yang merupakan kegiatan menempatkan dana dan kemampuan di sektor pengembangan properti dalam waktu tertentu. Bisnis ini sangat dipengaruhi oleh lingkungan sekitar, semakin strategis, maka harga jual juga akan semakin mahal. Beberapa jenis bisnis real estate adalah sebagai berikut.
1. Bisnis Lahan
Bisnis lahan biasanya berkaitan dengan kegiatan jual beli tanah kosong, tanah dengan bangunan diatasnya, dan tanah kavling bersama berbagai sarana dan prasarananya. Bisnis lahan memiliki capital gain cukup tinggi, bisa mencapai 20 sampai 25 persen, tergantung lokasinya.
2. Bisnis Hunian
Bisnis hunian identik biasanya dijalankan dengan jual beli rumah atau residensial yang menjadi tempat tinggal. Bisnis jenis ini terbilang memiliki prospek yang cerah, terlebih lahan perumahan semakin terbatas. Bisnis hunian juga bisa berbentuk guest house, kontrakan, atau kos.
3. Bisnis Bangunan Perkantoran
Bandingkan ketiga jenis bisnis sebelumnya, bangunan perkantoran terbilang menghasilkan keuntungan paling besar. Belum lagi dengan lokasinya yang strategis, maka akan menarik banyak investor untuk menanamkan modal. Namun bangunan perkantoran ini harganya sensitif terhadap laju ekonomi.
4. Bisnis Bangunan Komersial
Bangunan yang termasuk dalam bangunan komersial, seperti pusat perbelanjaan, ruko, hotel, dan apartemen. Jika lokasinya bagus, maka bisnis ini memiliki prospek yang bagus. Anda bisa memperoleh keuntungan lumayan dari penyewaan bangunannya.
Kelebihan Bisnis Properti
Menjalankan bisnis real estate memiliki berbagai kelebihan sebagai berikut.
1. Harganya Cenderung Terus Naik
Harga properti biasanya cenderung terus naik dari waktu ke waktu. Hal ini dikarenakan kebutuhan masyarakat akan hunian dan lahan terus meningkat. Jadi kalaupun Anda memperoleh modal dari bank, modal itu bisa cepat kembali.
2. Tidak Terlalu Terpengaruh Inflasi
Biasanya inflasi tidak terlalu berpengaruh terhadap harga properti, karena kenaikan harga properti lebih tinggi dibandingkan dengan inflasi di setiap tahunnya.
3. Bisa Menjadi Sumber Pendapatan Pasif
Sambil menunggu kenaikan harga properti, Anda bisa menyewakannya, sehingga penghasilan Anda bisa bertambah dari kepemilikan properti itu.
4. Bisa Menjadi Jaminan / Aset
Anda membutuhkan jaminan untuk pinjam uang sebagai modal usaha yang lain? Status kepemilikan properti bisa menjadi jaminan saat Anda mengajukan pinjaman ke bank sebagai modal usaha.
5. Memiliki Kontrol Penuh terhadap Properti
Anda memiliki kontrol penuh terhadap properti yang dimiliki, apakah ingin langsung memasarkannya atau menahannya terlebih dahulu.
Kekurangan Bisnis Properti
Ada kelebihan, pasti ada juga kekurangan. Berikut beberapa kekurangan dari bisnis real estate.
1. Bersifat Lokal
Biasanya kisaran harga properti di setiap wilayah berbeda-beda, jadi Anda perlu rutin mencari update kisaran harga dan cermat memperhitungkannya.
2. Mengeluarkan Modal untuk Perawatan Properti
Sebagai benda yang dimiliki secara fisik, properti tentu perlu perawatan. Beban perawatan ini biasanya tidaklah sedikit.
3. Modal Besar dan Tingginya Biaya Transaksi
Bisnis real estate membutuhkan modal besar, semakin besar modalnya, hasil yang didapatkan juga semakin besar. Selain itu, biaya transaksinya cukup tinggi, misalnya biaya untuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
4. Tidak Likuid
Membeli properti biasanya membutuhkan waktu lama, begitu juga saat Anda akan menjualnya. Biasanya diperlukan waktu berminggu-minggu, bahkan bisa bertahun-tahun untuk melakukan transaksi jual beli properti ini.
5. Risiko Hancur Karena Bencana
Berbagai bencana alam seperti gempa bumi dan letusan gunung bisa sangat merusak properti. Kalau Anda mau membuka bisnis real estate, maka Anda harus memperhitungkan juga risiko ini.
Setelah membaca ulasan ini, apakah Anda tetap tertarik untuk menjalankan bisnis real estate?